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整栋物业管理
面向整栋公寓、マンション及各类投资型物业，提供从招租推广、租客审查、合同签订到租金管理、租户对应、退租手续及业主报告的一体化管理服务，帮助业主减轻日常管理负担，提升物业运营的稳定性与持续性。
ABOUT
关于我们
我们是一家专注于不动产管理与资产运营的专业公司，致力于为业主提供稳定、透明且高效的管理服务。依托对本地市场的深入理解与规范化的管理体系，我们从日常运营、租赁管理到资产维护等多个环节，为客户提供全方位支持。
我们始终以提升资产价值和实现长期稳定回报为目标，为每一位业主提供值得信赖的专业服务。
SERVICES
服务内容
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区分公寓管理
针对单套或多套区分所有公寓，提供清晰、细致且高效的租赁管理服务，涵盖招租、签约、租金收取、租户联络及退租处理等环节，适合个人业主及海外房东实现省心、规范的日常运营。
03
招租与空置管理
通过租金设定建议、募集资料制作、推广渠道联动及内见安排等服务，提升出租效率并缩短空置周期，帮助业主更快实现稳定出租，维持持续且健康的租金收益。
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租户对应与租金管理
统一处理租金收取、送金管理、滞纳对应、租户咨询、投诉处理及续约手续等日常事务，降低业主在沟通、协调与管理上的时间成本，确保租赁运营更加顺畅有序。
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建筑维护与修缮协调
围绕物业巡回点检、清洁安排、设备确认、轻微修缮及原状恢复等事项进行持续维护与协调，保持建筑良好状态，降低长期运营风险，并支持资产价值的稳定维护。
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业主运营支持
通过运营报告、出租进度反馈、收益情况整理、修缮建议及管理方针沟通等支持，帮助业主更清晰地掌握物业运营状况，在降低管理不确定性的同时，实现长期稳定的资产持有与运营。
PROPERTY MANAGEMENT
不动产管理
我们为整栋物业、区分公寓及各类投资型不动产提供专业、细致且高效的管理服务，涵盖招租运营、租户对应、租金管理、建筑维护与资产运营支持等多个环节，帮助业主减轻管理负担，实现资产的稳定运营与长期价值维护。
FEE STRUCTURE
管理费分类与费率标准
根据物件规模与管理体量，采用分级管理费体系。所有费率均按月租金收入计算（不含税），并可根据物件具体条件协商调整。
| 物件价格区间 | 管理费率（不含税） | 适用说明 |
|---|---|---|
| 1亿日元以上 | 3% | 适用于整栋物业或高价值投资型物件，采用规模化管理体系。 |
| 1000万日元以上～1亿日元以下 | 5% | 适用于中等规模投资物业，采用标准化管理费率与执行流程。 |
| 1000万日元以下 | 7% | 适用于小规模或区分物件，提供细致完整的租赁管理支持。 |
注：具体管理内容与费用将根据物件用途、管理范围及现况进行个别确认。
FAQ
常见问题
不动产管理服务通常包含哪些内容？
我们的不动产管理服务主要涵盖招租推广、租客筛选、合同签订、租金收取、租户对应、退租处理、建筑维护协调及业主运营支持等内容。我们会根据物业类型、管理范围及业主需求，提供相应的管理方案，帮助业主减轻日常管理负担，维持物业的稳定运营与长期价值。
管理费是如何设定的？
管理费将根据物业类型、资产规模及委托管理内容进行设定。通常情况下，1亿日元以上物件的管理费为租金收入的3%（不含税），1000万日元以上至1亿日元以下物件为5%（不含税），1000万日元以下物件为7%（不含税）。具体费用将结合物业实际情况与服务范围另行协商。
海外业主也可以委托管理吗？
可以。我们可为海外业主提供不动产管理服务，包括招租、租金管理、租户对应、维修协调及运营情况反馈等内容。通过清晰的沟通机制与规范的管理流程，即使业主不在日本，也能及时掌握物业运营情况，并安心进行资产持有与管理。
委托管理前需要准备哪些资料？
在正式委托管理前，通常需要确认物业的基本信息及相关权属资料，包括物件概要、产权信息、现有租赁情况、管理规约及业主联系方式等。若物业已出租，也建议一并提供现行租约及相关运营资料。我们会根据物业具体情况协助整理所需信息，并推进后续委托流程。
CONTACT
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欢迎机构客户与个人业主咨询，我们将在营业时间内尽快回复。
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